<p><span style="font-weight: bold;">Venta de Complejo Deportivo y Predio de 3000 m² en Cerro de Oro, Merlo</span></p><p><span style="font-weight: bold;"><br></span><div><span style="font-weight: bold;">Mónica Enrique Propiedades</span> presenta una oportunidad de inversión inmobiliaria y comercial excepcional: la venta de un complejo deportivo integral, que incluye la totalidad del terreno, las instalaciones construidas y el negocio en pleno funcionamiento, ubicado estratégicamente en Cerro de Oro, Villa de Merlo, San Luis.</div><div><br></div><div>Esta propuesta representa la adquisición de un importante activo inmobiliario de 3000 m² junto con una operación comercial rentable y consolidada, en un sector con alta demanda social y turística.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Infraestructura Deportiva y Ventaja Modular<br><br></span></div><div>El núcleo del complejo es una cancha de césped sintético de alta calidad con dimensiones profesionales (30 x 60 metros). Su diseño estructural ofrece una flexibilidad óptima para maximizar la facturación de turnos:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Formato Completo:</span> Uso de la superficie total para partidos de 9 vs 9.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Subdivisión Rentable</span>: Capacidad de dividirse mediante redes en tres canchas independientes de 5 vs 5, permitiendo triplicar la cantidad de alquileres en simultáneo.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Instalaciones Construidas y Servicios</span></div><div>El predio cuenta con los espacios necesarios para operar la logística diaria del complejo y la atención al cliente:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Sector Social y Cantina</span>: Dispone de un área de atención y kiosco, dos toilettes y una galería con parrilla, fundamental para la comercialización de bebidas y alimentos durante el "tercer tiempo" y torneos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zona de Vestuarios</span>: Cuenta con un área techada estratégicamente ubicada y proyectada para la instalación de los vestuarios definitivos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Terreno y Potencial de Expansión</span></div><div>El verdadero valor de esta inversión radica en la gran superficie del lote y las obras en curso, ideales para diversificar los ingresos:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Dimensiones del Lote</span>: Los 3000 m² (48 metros de frente Sur y 61 metros de frente Oeste) ofrecen espacio excedente para incorporar nuevas unidades de negocio, como canchas de pádel, zonas de recreación infantil o un amplio sector de estacionamiento privado.</div><div><br></div><div>Proyecto de SUM / Buffet: Incluye una importante estructura semicubierta (techo finalizado, pendiente de cerramiento perimetral) ideal para consolidar como Salón de Usos Múltiples, restaurante o salón de eventos, añadiendo un fuerte valor agregado a la propiedad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Esta es una excelente oportunidad para adquirir capital inmobiliario sólido con un flujo de caja activo y clientela fidelizada.</span></div><div><br></div><div>Para más información, detalles técnicos del lote y coordinación de visitas al predio, contacte a Mónica Enrique Propiedades.</div><div><br></div></p>